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土地の境界で争いがある場合、これまでは、基本的には境界確定の訴えを起こして、裁判で境界を定める必要がありました。
しかしながら、境界確定の訴えは、
�〇�間がかかる
��測量費用、裁判所の鑑定費用・検証費用、弁護士費用など、争いの対象になる土地の経済価値に見合わないだけの費用がかかる
といった問題がありました。
そんなこともあって、筆界特定制度が創設されることになり、
今年の1月20日から制度がスタートしています。
ちなみに、ここでいう「筆界」という言葉は、これまで「境界」として用いられてきた言葉とほぼ同じ意味と考えていいと思います。
１ 筆界特定制度の流れ
筆界特定制度とは、
�‥效呂僚衢�権の登記名義人等の申請により
��筆界に関する外部専門家である筆界調査委員（弁護士、土地家屋調査士など）の知識経験を活用し
�Ｉ�界特定登記官が迅速かつ適正に筆界の特定を行う制度です。
まず、筆界特定の申請を行うことができるのは、問題となっている境界に接している土地の名義人です。
筆界特定の申請書は、対象となる土地や、関係する土地、筆界特定を必要とする理由、申請者と関係者のそれぞれの主張などを書いた上で、印紙を貼って提出します。
提出先は、筆界特定登記官宛ということになりますが、京都府内の場合は、京都地方法務局内に受付があります。
筆界特定の申請がなされると、申請書の形式審査を経た上で、公告がなされ、対象土地と関係土地の名義人に通知がなされます。
� 叩´�
−−−−−−−
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ここで、� 銑い療效呂�あり、�，鉢△隆屬龍�界に争いがあるため、�，�筆界特定の申請をした場合、対象土地は�，鉢◆�関係土地は��と�い箸いΔ海箸砲覆蠅泙后�この場合、�△療效呂量承楚佑膨銘里�行くのはもちろんですが、�，鉢△隆屬龍�界が特定されると、��と�い箸隆屬龍�界にも影響が出ることになることから、��と�い療效呂牢愀古效呂箸靴董△修量承楚佑砲歪銘里�なされ、また、意見を言う機会を与えられることになります。
次に、筆界特定調査委員が指定されることになりますが、この筆界特定調査委員は、境界をめぐる紛争の専門家である弁護士や土地家屋調査士などが指定されることになります。
筆界特定調査委員は、現地の実地調査や土地の測量、申請人や関係者からの事実関係の聞き取りなど、筆界を特定するために必要な調査を行うことになります。このとき、申請者や関係者は、測量や実地調査に立ち会ったり、意見を述べ、資料を提出する機会が保障されます。
筆界特定調査委員が調査結果に基づいて意見書を提出し、それを参考にして、筆界特定登記官が筆界の特定を行います。
筆界の特定にあたって考慮される要素としては、
� ‥亠�記録
�◆｜録淤瑤話録泙暴爐困觸駝無擇單亠�簿の附属書類の内容
�� 土地の地形、地目、面積及び形状、工作物や囲障、境界標
�ぁ，修梁召了�情
が挙げられています。
なお、当事者の主張が合致したような場合などは、それも参考にすることができると考えられています。
筆界の特定がなされると、公告がなされ、申請者には筆界特定書が交付され、また、関係者にも通知がなされます。また、筆界特定手続の記録は、管轄の登記所で保管され、筆界特定書の写しと筆界特定手続の記録は閲覧することができます。
２ 筆界特定に不服のある場合
筆界特定制度によって特定された筆界に不服がある場合は、筆界特定手続のやり直しではなく、境界確定訴訟を提起して、裁判で決着をつけることになります。
ちなみに、筆界特定手続は、あくまで「特定」であり、行政処分ではないので、行政訴訟で争うことはできないとされています。
もし、境界確定訴訟で別のところが境界と定められた場合には、境界確定訴訟の判決の方が優先することになります。
境界確定訴訟において、裁判官が筆界特定手続の記録を参考にしたいと考えた場合は、登記官に対して記録の送付を求めることができるとされており、事実上、筆界特定手続でなされた調査が境界確定訴訟の中でも参考にされることになると考えられます。
３ 筆界特定手続の期間、費用
筆界特定制度においては、標準処理期間を定めなければならないとされており、現在は６か月が標準処理期間として定められています。ですので、申請から約半年ほどで結論が出されることになります。
筆界特定手続に必要な費用としては、まず、申請の際に手数料が必要です。これは、対象土地の価額で決まります。上の図でいうと、�，療效呂鉢△療效呂硫然曚旅膩廚之茲泙蠅泙后�また、その他に、筆界特定手続の中で測量を行うことになった場合は、測量費用の負担が必要になります。
しかしながら、境界確定の訴えは、
�〇�間がかかる
��測量費用、裁判所の鑑定費用・検証費用、弁護士費用など、争いの対象になる土地の経済価値に見合わないだけの費用がかかる
といった問題がありました。
そんなこともあって、筆界特定制度が創設されることになり、
今年の1月20日から制度がスタートしています。
ちなみに、ここでいう「筆界」という言葉は、これまで「境界」として用いられてきた言葉とほぼ同じ意味と考えていいと思います。
１ 筆界特定制度の流れ
筆界特定制度とは、
�‥效呂僚衢�権の登記名義人等の申請により
��筆界に関する外部専門家である筆界調査委員（弁護士、土地家屋調査士など）の知識経験を活用し
�Ｉ�界特定登記官が迅速かつ適正に筆界の特定を行う制度です。
まず、筆界特定の申請を行うことができるのは、問題となっている境界に接している土地の名義人です。
筆界特定の申請書は、対象となる土地や、関係する土地、筆界特定を必要とする理由、申請者と関係者のそれぞれの主張などを書いた上で、印紙を貼って提出します。
提出先は、筆界特定登記官宛ということになりますが、京都府内の場合は、京都地方法務局内に受付があります。
筆界特定の申請がなされると、申請書の形式審査を経た上で、公告がなされ、対象土地と関係土地の名義人に通知がなされます。
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次に、筆界特定調査委員が指定されることになりますが、この筆界特定調査委員は、境界をめぐる紛争の専門家である弁護士や土地家屋調査士などが指定されることになります。
筆界特定調査委員は、現地の実地調査や土地の測量、申請人や関係者からの事実関係の聞き取りなど、筆界を特定するために必要な調査を行うことになります。このとき、申請者や関係者は、測量や実地調査に立ち会ったり、意見を述べ、資料を提出する機会が保障されます。
筆界特定調査委員が調査結果に基づいて意見書を提出し、それを参考にして、筆界特定登記官が筆界の特定を行います。
筆界の特定にあたって考慮される要素としては、
� ‥亠�記録
�◆｜録淤瑤話録泙暴爐困觸駝無擇單亠�簿の附属書類の内容
�� 土地の地形、地目、面積及び形状、工作物や囲障、境界標
�ぁ，修梁召了�情
が挙げられています。
なお、当事者の主張が合致したような場合などは、それも参考にすることができると考えられています。
筆界の特定がなされると、公告がなされ、申請者には筆界特定書が交付され、また、関係者にも通知がなされます。また、筆界特定手続の記録は、管轄の登記所で保管され、筆界特定書の写しと筆界特定手続の記録は閲覧することができます。
２ 筆界特定に不服のある場合
筆界特定制度によって特定された筆界に不服がある場合は、筆界特定手続のやり直しではなく、境界確定訴訟を提起して、裁判で決着をつけることになります。
ちなみに、筆界特定手続は、あくまで「特定」であり、行政処分ではないので、行政訴訟で争うことはできないとされています。
もし、境界確定訴訟で別のところが境界と定められた場合には、境界確定訴訟の判決の方が優先することになります。
境界確定訴訟において、裁判官が筆界特定手続の記録を参考にしたいと考えた場合は、登記官に対して記録の送付を求めることができるとされており、事実上、筆界特定手続でなされた調査が境界確定訴訟の中でも参考にされることになると考えられます。
３ 筆界特定手続の期間、費用
筆界特定制度においては、標準処理期間を定めなければならないとされており、現在は６か月が標準処理期間として定められています。ですので、申請から約半年ほどで結論が出されることになります。
筆界特定手続に必要な費用としては、まず、申請の際に手数料が必要です。これは、対象土地の価額で決まります。上の図でいうと、�，療效呂鉢△療效呂硫然曚旅膩廚之茲泙蠅泙后�また、その他に、筆界特定手続の中で測量を行うことになった場合は、測量費用の負担が必要になります。
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